Ursulaland 100

[Für Englisch siehe unten]

Große Maisonettewohnung mit zwei Wohnetagen in Mariahoeve Den Haag.
In dem feinen Viertel Mariahoeve finden Sie diese helle und geräumige Maisonettewohnung mit ca. 95 m². Das Haus wurde im Jahr 1968 gebaut, hat 3 Schlafzimmer und 2 Balkone, ist großzügig ausgestattet, verfügt über ein Energieetikett der Klasse C und kombiniert bequemes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit sowie einem breiten Angebot an Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.

Gleich zu Beginn starten unsere SMASH Makelaars Sander van Meerten & Alexandra van der Schot mit den Besichtigungen. Plane selbst deinen Termin über die Immobilienwebsite ursulaland100.nl

Die Wohnung ist gut unterhalten und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt an eine moderne offene Küche grenzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisierter Badezimmer, während die erste Etage eine geräumige Badewanne mit zweitem WC bietet. Mit drei Schlafzimmern, einer Abstellkammer von 6 m² und zwei sonnigen Balkonen ist es voller Raum für die ganze Familie.

Der gemeinsame Vorgangsbereich entlang der Haustür kann zudem nach eigenem Geschmack mit einem Gartenset oder Pflanzen eingerichtet werden, wodurch Sie eine gemütliche Vorgartenfläche schaffen. Sie haben hier auch die Möglichkeit, beispielsweise eine schöne Grillkammer zu platzieren, um mit der ganzen Familie das draußen Sein zu genießen. Unter und über Ihnen befinden sich keine Nachbarn: Sie erfahren hier das Gefühl eines modernen Reihenhäuses!

Einteilung:
Über eine Treppe gelangen Sie zum gemeinsamen Überflur, der zur Vordertür führt. Auf dem Weg sehen Sie bunte Pflanzen, Blumen und gemütliche Sitzplätze von Mitbewohnern. Bei der Nummer 100 können Sie diesen Bereich entsprechend Ihren Wünschen gestalten.

Nachdem Sie die Vordertür geöffnet haben, gelangen Sie in den Flur, in dem sich auch ein modernes Badezimmer befindet. Von hier aus gehen Sie weiter in die voll ausgestattete offene Küche mit unter anderem einem 5-Platten-Gaskochfeld, Einbau-Waschmaschine, großem Gefrierschrank/Kühlschrank, eingebauter Mikrowelle und noch einem separaten Ofen. Danach betreten Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und einer Schiebetür zum Balkon. Bei schönem Wetter bildet dieser Balkon eine Verlängerung des Wohnzimmers. Die luxuriöse Gaskamin mit funktionierender Kaminanlage sorgt für zusätzliche Atmosphäre und kann bei Bedarf einfach in einen herkömmlichen Kamin umgebaut werden. Eine schöne Holz-Drehtreppe führt in den Obergeschoss.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Hier liegt ein Holzboden. Die moderne Badezimmer mit Dusche und doppelter Waschtisch liegt direkt neben dem Hauptschlafzimmer. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt über große Fenster und eine Schiebetür zum zweiten Balkon, ideal um am Morgen die Sonne zu genießen. Auch verfügt dieses Zimmer über einen großen Schrank mit Schiebeschlägen, ideal um all Ihre Kleidung ordentlich aufzubewahren! Die anderen Schlafzimmer verfügen über moderne Schiebefenster. Diese Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder beispielsweise als Sportraum. Wenn gewünscht kann die Wand zwischen den beiden Schlafzimmern entfernt werden, um noch mehr Raum zu schaffen.

Dank deshalb der Lage der Balkone haben Sie den ganzen Tag über Sonne. Beide Balkone sind 2025 vollständig mit einer neuen wasserdichten Beschichtung versehen und lackiertes Eisenwerk.

ORT:
Die Lage ist ideal: unter dem Wohngebäude befindet sich ein Supermarkt und innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum Mariahoeve. Für ausgedehntes Shopping oder ein Abendessen erreichen Sie die Mall of the Netherlands in nur sieben Minuten Fahrrad. Das lebendige Zentrum von Den Haag liegt in zehn Minuten Fahrrad oder einer kurzen Straßenbahnfahrt mit der nahen Bushaltestelle. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: innerhalb von fünf Minuten Fußmarsch gelangen Sie zum Park Marlot und dem Haagse Bosch, während der Naturschutzgebiet Meijendel und die Strände von Scheveningen und Wassenaar ebenfalls schnell erreichbar sind. Dank der schnellen Verbindungen zur A4 und A12 sind Sie zudem schnell außerhalb der Stadt. Für Familien ist dies ein schöner Ort: direkt neben dem Wohngebäude liegt ein großes Grasfeld mit abgezäuntem Spielplatz und in der Nähe finden Sie eine Grundschule. Der Wohnungsbestimmungsgesetz sorgt für eine ruhige und kindfreundliche Wohnumgebung.

ALLGEMEIN:
– Energielabel C
– Kostenlose Parkmöglichkeit in der Straße
– Fahrradabstellplatz vorhanden
– Gut gepflegter CV-Kessel (2011)
– Aktive VvE, monatliche Beiträge €291,67
– Der Erbpachtcanon beträgt nach der kürzlichen Neuausgabe 2026 € 1.006,98 pro Jahr (Grundwert: € 45.771,=).
– Balkone mit einer neuen wasserdichten Beschichtung im Jahr 2025
Abholung: nach Vereinbarung [schnell möglich]

Die Wohnung ist gemäß den NEN 2580-Messanweisungen vermessen worden. Obwohl diese Messungen mit der größtmöglichen Sorgfalt durchgeführt wurden, können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Darüber hinaus wurde die bereitgestellte Information sorgfältig zusammengestellt. Obwohl angestrebt wurde, diese so genau wie möglich darzustellen, kann nicht garantiert werden, dass alle Daten vollständig und/oder korrekt sind. Daher können aus dem Inhalt dieser Präsentation keine Rechte abgeleitet werden.

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Geräumige Maisonette-Wohnung mit zwei Wohnniveaus in Mariahoeve, Den Haag.

In dem angenehmen Mariahoeve-Viertel finden Sie diese helle und geräumige Maisonette mit ca. 95 m², verteilt auf zwei Wohnniveaus. Errichtet im Jahr 1968, verfügt das Objekt über drei Schlafzimmer und zwei Balkone. Generös angelegt und mit der Energieklasse C versehen, vereint es bequemen Wohnkomfort mit hervorragender Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Termin vereinbaren Sie Ihren eigenen Besichtigungstermin über ursulaland100.nl

Die Immobilie ist gut unterhalten und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt an eine moderne offene Küche angebunden ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisierter Toilettenraum, während der erste Stock eine elegante Badezimmer mit einer zweiten Toilette bietet. Mit drei Schlafzimmern, einem 6 m² großen Lagerraum und zwei sonnigen Balkonen steht ausreichend Platz für die gesamte Familie zur Verfügung.
Der gemeinsame Gehweg vor der Eingangstür kann auch nach Ihrem Geschmack mit einem Gartenset oder Pflanzen gestaltet werden, wodurch Sie einen gemütlichen Vorgarten erstellen können. Es gibt auch Platz, um beispielsweise ein schönes BBQ zu platzieren, um das gemeinsame Freiluftleben zu genießen. Es gibt keine Nachbarn direkt über oder unter Ihnen, was Ihnen das Gefühl eines modernen Reihenhäuses vermittelt.

LAYOUT:
Über eine Treppe gelangt man zu dem gemeinsamen Gang, der zum Vordereingang führt. Auf dem Weg wirst du bunte Pflanzen, Blumen und gemütliche Sitzbereiche von anderen Bewohnern sehen. Bei der Nummer 100 kannst du diesen Raum vollkommen nach deinem eigenen Geschmack gestalten.
Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, in dem sich auch eine moderne Toilette befindet. Von hier aus gelangen Sie zur voll ausgestatteten offenen Küche, die unter anderem einen 5-Kochfelder-Gaskochherd, eine integrierte Geschirrspülmaschine, einen geräumigen Kühlschrank/-Tiefkühler, eine integrierte Mikrowelle und einen zusätzlichen separaten Ofen hat. Neben der Küche befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Schiebetüren, die auf die Terrasse führen. Bei gutem Wetter wird diese Terrasse zur Verlängerung des Wohnzimmers. Der Luxus-Gaskamin mit funktionierender Schornsteinanlage verleiht zusätzliche Atmosphäre und kann bei Bedarf leicht in einen herkömmlichen offenen Kamin umgewandelt werden. Eine schöne, aus Holz gefertigte Wendeltreppe führt in den Obergeschossbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Holzfußboden. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Doppelspindel ist direkt neben dem Master-Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über große Fenster und Schiebetüren zur zweiten Terrasse – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Es enthält auch ein großes Einbauschrank mit schwenkbaren Spiegeltüren, perfekt, um Ihre Kleidung ordentlich zu verstauen. Die anderen Schlafzimmer sind mit modernen Schiebefenstern ausgestattet und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder sogar als Heimgym. Wenn gewünscht, kann die Wand zwischen zwei der Schlafzimmer entfernt werden, um einen größeren Raum zu schaffen.
Dank der Positionierung der Terrassen können Sie Sonnenlicht den ganzen Tag lang genießen. Beide Terrassen wurden 2025 vollständig modernisiert und mit einer neuen wasserdichten Beschichtung sowie neu lackiertem Metallwerk ausgestattet.

ORT:
Die Lage ist ideal: Ein Supermarkt befindet sich direkt unter dem Apartment, und innerhalb von fünf Minuten Fußweg erreichen Sie das Einkaufszentrum Mariahoeve. Für umfangreiches Shopping oder einen Abend aus geht es zum Mall of the Netherlands, das nur sieben Minuten Fahrradride entfernt ist. Das lebendige Stadtzentrum von Den Haag kann in 15 Minuten Fahrrad- oder mit einer kurzen Tramfahrt vom nahegelegenen Bushaltestelle erreicht werden. Naturliebhaber schätzen die Gegend ebenfalls: Innerhalb von fünf Minuten können Sie zu Park Marlot und dem Haagse Bos spazieren, während der Naturschutzgebiet Meijendel und die Strände von Scheveningen und Wassenaar ebenfalls leicht erreichbar sind. Dank schneller Verbindungen zur A4 und A12 Autobahn können Sie die Stadt schnell verlassen. Für Familien ist das eine hervorragende Lage: Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein großes grasiges Feld mit einem abgezäunten Spielplatz, und eine Grundschule ist in der Nähe. Der geringe Verkehr sorgt für ein ruhiges und kinderfreundliches Wohnumfeld.

ALLGEMEIN:
– Energielabel C
– Kostenlose Parkplätze auf der Straße
– (Fahrrad) Lagerung vorhanden
– Wartungsfreier Zentralheizkessel (2011)
– Aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), monatliche Beiträge €291,67
– Erbpacht (Ground lease) nach jüngster Verlängerung (2026): €1.006,98 pro Jahr (Grundwert: €45.771)
– Balkone mit neuer wasserdichter Beschichtung aus dem Jahr 2025

Die Eigenschaft wurde gemäß den Messstandards NEN 2580 gemessen. Obwohl diese Messungen mit der größten Sorgfalt durchgeführt wurden, können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Weiterhin wurde die bereitgestellte Information sorgfältig zusammengestellt. Obwohl Bemühungen unternommen wurden, sie so genau wie möglich darzustellen, kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und/oder Richtigkeit gegeben werden. Daher können aus dem Inhalt dieser Präsentation keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung